第1题
第2题
有一两面临街的房地产(如下图所示),据调查,该类房地产年出租净收入-般为400元/㎡;该土地使用年限为40年;已使用了10年,综合还原利率为10%,土地还原利率为8%,其他数据见图、表。评估基准日为2006年11月23日。试估算:建筑物价格(万元);土地单价(元/㎡)。 路线价4000元/㎡ ↑
20m
↓ ←10m→ 路线价1000元/㎡
两面临街的房地产
其他数据 <5m 5~7m 7~9m 9~11m 11~15m 15~19m >19m 1.20 1.15 1.10 1.00 0.95 0.90 0.85
第8题
A.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路方向,地价受道路的影响而逐渐升高,由此远离道路方向,地价可视为基本不变
B.在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数
C.以临街土地深度的中位数为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算
D.如果临街深度普遍为25m,则标准深度应定为25m
第9题
A.在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,某一标准宗地在一定使用年限内的价格
B.各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算,由政府定期确定公布的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格
C.对面临特定街道且可及性相等的城镇土地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设在该街道上,此单价即为路线价
D.使用者将已取得的土地使用权转让给第三者,由第三者向转让者所支付的一种价格