就土地使用权评估而言,成本法一般适用于新开发土地的估价。() - 考试资料网问答

第1题

地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估()。

A.公共建筑

B.公共设施

C.已开发土地

D.新开发土地

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第2题

在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由()

A.土地取得费用

B.土地开发费用

C.资金成本、利润

D.有关税费和土地增值收益

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第3题

成本法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。（)

成本法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。()

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第4题

下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是（)A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开

下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()

A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用

B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)

C．成本法:通常用于商用房地产

D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋

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第5题

有限责任公司成立时，股东以土地使用权出资的，应当办理哪些手续？（）

A.评估作价

B.产权过户

C.验资

D.第一次股东大会确认

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第6题

在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.路线价估价法

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第7题

成本法主要适用于比较新的建筑物的估价,不大适用于过于旧的建筑物的估价。()此题为判断题(对，错)。

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第8题

资产评估的成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，成本法一般较适合于单项

资产和特定用途资产的评估。()

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第9题

就一般意义而言，评估标准是从政策目标细化而来，沿着（）等线路逐步细化。

A.总目标

B.具体目标

C.评估标准

D.测量标准

E.反馈目标

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第10题

某企业转让一栋1997年建造的公寓楼，当时造价为800万元。2013年经房地产评估机构评定，该楼的重置价格为1500万元，成新度折扣率为6成。在计算土地增值税时，其评估价格为()万元。

A.900

B.600

C.500

D.320

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第11题

有关房地产市场，错误的说法是______。

A.房地产作为商品进入流通

B.对于我国土地市场而言，土地不可以出卖所有权，仅可以出卖使用权

C.对于房产市场而言，房产既可以出卖所有权，也可以出卖使用权

D.对于我国土地市场而言，土地可以出卖所有权和使用权

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就土地使用权评估而言，成本法一般适用于新开发土地的估价。（)