题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
办理商用房贷款时，银行对提前还款的基本约定一般不包括（）。
A.借款人应向银行提交提前还款申请书
B.提前还款属于借款人违约，银行将按规定计收罚息
C.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息
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A.借款人应向银行提交提前还款申请书
B.提前还款属于借款人违约，银行将按规定计收罚息
C.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息
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更多“办理商用房贷款时，银行对提前还款的基本约定一般不包括（）。”相关的问题
第1题
下列关于商用房贷款期限调整的说法，不正确的是()。
A 期限调整包括延长期限和缩短期限
B 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请
C 借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息
D 展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限
第2题
第3题
A.李四的贷款于2017年8月31日到期，到期日需还本6000元
B.李四可于2013年提前还款，还款时需自付利息
C.2014年9月1日开始，李四需自付利息;2016年12月20日，李四第一次还本3000元
D.假如2014年李四考入贵州大学金融学专业三年制研究生，可前往县学生资助管理中心办理合同计划变更，还款期可延长至2020年。
第4题
A.李四可于2013年提前还款，还款时需自付利息
B.李四的贷款于2017年8月31日到期，到期日需还本6000元
C.2014年9月1日开始，李四需自付利息;2016年12月20日，李四第一次还本3000元
D.假如2014年李四考入其他高校金融学专业三年制研究生，可前往县学生资助管理中心办理合同计划变更，还款期可延长至2020年
第5题
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A. 2008年年初，央行放宽商业银行信贷规模，全国性商业银行在原有信贷规模基础上调增5％，地方性商业银行在原有信贷规模基础上调增10％，共新增约2000亿元贷款
B.某商业银行规定：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息；贷款满一年后提前还款，则收取不低亍实际还款额一个月的利息
C.新购房政策规定：购买首套住房，且套型建筑面积在90平米以下的家庭，可以享受首付款20％的政策；如果首套住房套型面积大于90平米，贷款首付款比例不得低于30％
D. 2009年，某国际银行对中小企业的贷款总额较去年增长14％，同时又推出“幸福时贷”无担保个人贷款，18-55岁的本地居民可获得最高50万元的贷款
第6题
A．2008年年初，央行放宽商业银行信货规模，全国性商业银行在原有信贷规模基础上调增5％，地方性商业银行在原有信贷规模基础上调增10％，共新增约2 000亿元贷款
B．某商业银行规定：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息；贷款满一年后提前还款，则收取不低于实际还款额一个月的利息
C．新购房政策规定：购买首套住房，且套型建筑面积在9O平米以下的家庭，可以享受首付款20％的政策；如果首套住房套型面积大干90平米，货款首付款比例不得低于30％
D．2009年，某国际银行对中小企业的贷款总额较去年增长14％，同时又推出“幸福时货”无担保个人贷款，18～55岁的本地居民可获得最高50万元的贷款
第7题
A.通知亲属和朋友代为存入还款金额
B.在出差前就做好妥善安排，提前还款
C.可以在贷款行或信用卡发卡点办理相关借记卡，做好贷款或信用卡与借记卡的关联业务，实行银行自动划拨还款
D.可以在贷款行或信用卡发卡点办理相关借记卡，做好贷款或信用卡与借记卡的关联业务，实行银行自动划拨还款
第8题
个人商用房贷款的还款来源主要是（）。
A.商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
B.借款人的投资收益
C.个人商用房的资产增值
D.借款人的工资薪金收入
第11题
固定利率房地产按揭贷款
20066年1月13日，光大银行率先获得银监会的批示，在北京和上海开始试点推行固定利率房贷。面对浮动利率房贷和固定利率房贷，消费者该如何选择呢？
最长不超过10年
据介绍，光大房贷固定利率仅适用于10年以下(含)的个人一手住房贷款，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；目前仅面向在中国内地购买一手房(指房地产开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人办理。
该业务分5年以下(含)、5年至10年以下(含)两档贷款期限，利率分别为5.94%和6.18%，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁。
贷款期内不得变更
借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两部分，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况，在按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式中进行选择，减轻还贷压力。不过，借款人必须在贷款前选定利率方式，包括固定利率或浮动利率，一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。
1年内提前还款要收违约金
在人民银行调整贷款利率时，如果新利率高于固定利率，客户可享受原有利率带来的优惠；如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前还款。在贷款存续期1年以内提前还款，按提前还款金额的3%收取违约金，贷款存续期 1年以上提前还款不再收取违约金。而在目前市场情况下，根据合同约定，浮动利率的提前还款一般不收取违约金。
银行认定的VIP客户可以获得最高八成的按揭贷款，同时还可以享受转按揭服务，获得更高的融资便利。另外，还可以享受免公证服务，获得最实惠的保险方案等优惠，从而降低借款成本。
六成消费者青昧固定利率
统计数据表明，在法国、荷兰选择固定利率的消费者占贷款买房者的80%；爱尔兰的这一数字达到70%。一项针对固定放贷的消费者网上调查显示，将近 60%的消费者愿意选择固定利率房贷，一半的人认为固定利率优于浮动利率，大多数消费者认为6%以下的贷款利率可以接受。对准备贷款买房的人来说，绝大多数人表示利率上调影响了自己的贷款买房计划。
短期房贷还是浮动利率划算
固定利率的推出对于目前金融市场单一的银行浮动利率贷款方式来说，无疑是一种很好的补充方式。有关专家提醒消费者，采取固定利率有其一定的风险性，因为未来虽然有加息的预期，但具体增加多少、加息频率都不能确定。如果在贷款期内银行加息超过固定利率水平，则贷款人可获利；反之，则不划算。
那么，面对浮动利率和固定利率，消费者该如何选择呢？有关专业人士给消费者算了一笔账，建议短期房贷还是选择浮动利率，中长期房贷可以考虑固定利率。当然，这种计算的结果都是在对未来浮动利率上调的假设基础之上成立的，对于消费者来说，在实际选择时要对比自己的贷款利率与固定利率之间的差值，并结合目前银行加息的幅度(2004年中央银行首次加息幅度为0.27%，2005年3月中央银行两次加息幅度为0.2%)，作出理性、慎重的选择。
举例1． 以5年期银行贷款30万元，采取等额本息还款法且只购一套房为例：
A．采取固定利率，目前光大银行的5年期利率为5.94%，则5年需支付利息47488.52元；
B．采取浮动利率，目前银行的5年期优惠利率为5.27%，假设1年后贷款优惠利率上调为5.54%，剩余4年利率维持不变，则5年总共需支付利息 43365.37元。
可见，若采取固定利率就比采取浮动利率多支出了4123.15元。
举例2． 以10年期银行贷款30万元，采取等额本息还款法且只购一套房为例：
久采取固定利率，目前光大银行的10年期利率为6.18%，则10年需支付利息102935.5元；
B．采取浮动利率，目前银行的10年期优惠利率为5.508%，假设第二年贷款优惠利率上调为6.05%，第3年不变，从第4年起银行利率再次上调为 6.59%，一直到第10年维持不变，则10年总共需支付利息103789.66元。可见，若采取固定利率就比采取浮动利率少支出了854.16元。
问题：如果你作为房贷者，是选择固定利率还是浮动利率？
