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题目内容
（请给出正确答案）
A.对于分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算
B.清算审核方法包括实地审核和通讯审核
C.主管税务机关已受理的清算申请，纳税人可无理由撤销
D.配套建造的停车库有偿转让的，其成本、费用不得扣除
答案
更多“关于房地产开发企业土地增值税的清算，下列说法正确的是()。”相关的问题
第1题
A.除另有规定外，预提费用不得扣除
B.开发间接费用金额不实的不得扣除
C.未支付的质量保证金不得扣除
D.项目逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
E.财务费用中的利息支出不得扣除
第2题
A.直接转让土地使用权的
B.房地产开发项目全部竣工完成销售的
C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D.取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的
第4题
直接转让土地使用权的
房地产开发项目全部竣工、完成销售的
整体转让未竣工决算房地产开发项目的
取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
第5题
元。该地块规划分两期开发XX 花园项目。2008年10月开始一期别墅楼群的开发，占地30000㎡，总可售建筑面积48000㎡，2009年5月开始预售，并已竣工决算，截至2010年9月已售面积42000㎡。
(1)项目(一期)财务核算情况如下：
①销售收入40000万元;
②房地产开发总成本22000万元，其中：工程决算建安成本15000万元，其他开发成本7000万元。
③已入库营业税金及附加2200万元、土地增值税1400万元;
(2)2010年10月主管税务机关对该项目(一期)进行土地增值税清算审核时，发现情况如下：
①8—9月末按揭销售别墅15套，根据合同约定首付款已收到并计收入，但按揭款2000万元尚未到账;
②“开发成本”中含土地闲置费300万元、项目(一期)贷款利息1200万元、未付质保金300万元;
③以两套别墅抵顶建安工程款300万元，已做销售处理，但未取得相应建安发票;
④部分别墅精装修后出售，装修支出中含家电家具支出200万元。
(3)假定没有其他调整项目，该公司利息支出不能提供金融机构贷款合同及其合法支付凭证，房地产开发费用按地价款和开发成本之和的10%计算扣除。请按照顺序要求回答下列问题：
(1)该房地产企业是否能够进行土地增值税清算？为什么？
(2)若应进行土地增值税清算，销售不动产收入额是多少？
(3)有效可扣土地成本总额是多少？已售面积应分摊土地成本是多少？
(4)有效可扣开发成本总额是多少？已售面积应分摊开发成本是多少？
(5)已售面积可扣房地产开发费用是多少？
(6)已售面积允许加计扣除金额是多少？
(7)清算项目(一期)允许扣除的营业税金及附加是多少？
(8)清算项目(一期)增值额和增值率分别是多少？
(9)项目(一期)应缴土地增值税额是多少？
(10)项目(一期)应补(退)土地增值税额是多少？
第6题
第7题
根据以下两则消息，谈谈你对土地增值税的理解。
消息一：增值税逼现地产股票尖峰时刻惊心动魄的48小时(2007年1月20日)
央行正式上调银行存款准备金率0.5%之后，内地及香港股市的上市房企，却出现不同程度的股价飙升。
1月16日傍晚，国家税务总局网站公布，从今年2月1日起，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。第二天，内地房地产股出现暴跌。
48小时地产股股价跌宕起伏，引发股市阵阵惊呼。
1月15日，央行正式上调银行存款准备金率0.5%，这是继去年多次上调准备金率后，央行再一次控制银行放贷冲动，而资金密集型的房地产业在外界看来更是首当其冲。
然而紧随其后，内地及香港股市的上市房企，却出现不同程度的股价飙升。其中，内地股市多个上市房企冲击涨停，香港股市多个内地概念房企被外资机构调高评级。但1月16日傍晚，国家税务总局网站公布，从今年2月1日起，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算，“对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额”。业界认为，该税种的调整征收，将对房地产企业的利润造成重大影响。
随即第二天，内地房地产股出现暴跌，股价高起高落。
1月15日，地产龙头股万科A涨停，收报18元/股以上；广州的老牌房企东华实业涨停，收报4.9元/股以上。
1月16日，更多地产股加入涨停行列，包括保利地产、珠江实业、中华企业、九龙山、中粮地产等。其中保利地产一日内上涨5.26元/股，成为首个涨停的房地产高价股。而且前一日涨停的东华实业在16日涨幅超过9%，万科A则超过8%。其中万科的市值在两日内增长超过100亿元，保利地产增值约30亿元。
《第一财经日报》致电万科、保利、东华实业等公司，其集团的媒体负责人均表示近期未存在应披露而未披露的利好消息，股价波动纯粹是市场行为。不过他们强调，在内地城市化进程中，优质房企将受益于大势。
但1月17日，房地产股便被打回原形。当日收市内地股市共有20家跌停，包括东华实业、保利地产、万科A、万科B、中华企业等。14家跌幅超过9%。大部分地产股的跌停封单都超过了百万股。
港股的中资地产股也开市急泻，富力(2777.HK)、合生创展(0754.HK)跌幅较大，全日下跌6%～7%。世茂(0813.HK)、雅居乐(3383.HK)、绿城(3900.HK)、上海复地(2337.HK)、首创置业(2868.HK)、上海置业(1207.HK)等跌幅介乎3%至6%。
对于众多上市房企来说，一旦进行增值税结算，房地产开发企业的利润将会面临相当大的下调压力，但在具体影响上对各家房地产开发商来说不尽相同。如果完全按照规定的累进税率计算，对原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。
对于进军一线城市的房企来说，这笔开支将成为不小的负担。因目前上海、北京以及广州的预征额多为房屋销售价格的1%～3%左右。在新会计准则实施后土地重新估值的情况下，土地增值税的清算无疑将给开发商带来成本压力。
消息二：国税总局补发说明：低利润普通住宅免征土增税(2007年1月19日)
国税总局的一纸清算土地增值税的通知，让地产股连续两天大跌。而普通购房者更是担心土地增值税的开征会让房价上涨。昨天，国家税务总局专门针对土地增值税政策进行了说明，同时强调，建造普通标准住宅出售的、增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的，免征土地增值税。
税总有关负责人表示，本次下发的通知是在吸收各地开展土地增值税清算取得的经验基础上，规范了清算的操作程序，明确了清算的条件及有关征管问题，是根据条例和细则以及征管法的有关规定制定的征管办法，并不是一项新的税收政策。
这位负责人强调，由于我国对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。他表示，土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。
根据土地增值税条例及其实施细则的规定，对从事房地产开发的纳税人，在计算增值额时，除可扣除有关成本费用外，还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的，免征土地增值税。
1月17日晚间，万科等多家地产上市公司纷纷发出公告称，清算土地增值税对公司业绩影响不大。而经过前一天地产股全面大幅跳水后，1月18日下午的盘面上，地产股出现了反弹势头，万科、中粮地产、招商地产均大幅拉升，带动房地产板块普遍回暖。
第10题
A.将使用过的旧房卖给某单位做办公室
B.将使用过的旧房赠与子女
C.将使用过的旧房出租
D.将使用过的旧房换取股票
E.将使用过的旧房作为投资投入房地产开发企业
