若长期利率上调，当租金水平不变时，房地产价格()。

房地产长期贷款利率上调，导致()。

A．新开发量增加，存量增加，租金下降

B．新开发量减少，存量减少，租金增加

C．租金减少，开发成本减少，存量下降

D．新开发量增加，存量减少，租金增加

当社会资金充足时，国债利率应（）。

A．上调

B．下调

C．不变

D．不一定

A.引起存款增加和贷款下降

B.居民的消费支出减少

C.企业生产成本增加

D.抑制证券价格上涨

款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%？其他各档次贷款利率也相应调整？金融机构存款利率保持不变？ 8月19日，上调金融机构人民币存贷款基准利率？金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点？由2.25%提高到2.52%一年期贷款基准利率上调0.27个百分点？由5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度？ (1)简述决定和影响利率变动的因素？ (2)我国中央银行先后两次上调贷款利率的经济背景及其经济效应？

若其他因素都不变，利率越高，则租金越高。()

A.预期市场利率会持续上升

B.可能出现短期利率高于长期利率的现象

C.预期市场利率将不变

D.长期利率会高于短期利率

固定利率房地产按揭贷款

20066年1月13日，光大银行率先获得银监会的批示，在北京和上海开始试点推行固定利率房贷。面对浮动利率房贷和固定利率房贷，消费者该如何选择呢？

最长不超过10年

据介绍，光大房贷固定利率仅适用于10年以下(含)的个人一手住房贷款，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；目前仅面向在中国内地购买一手房(指房地产开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人办理。

该业务分5年以下(含)、5年至10年以下(含)两档贷款期限，利率分别为5.94%和6.18%，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁。

贷款期内不得变更

借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两部分，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况，在按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式中进行选择，减轻还贷压力。不过，借款人必须在贷款前选定利率方式，包括固定利率或浮动利率，一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。

1年内提前还款要收违约金

在人民银行调整贷款利率时，如果新利率高于固定利率，客户可享受原有利率带来的优惠；如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前还款。在贷款存续期1年以内提前还款，按提前还款金额的3%收取违约金，贷款存续期 1年以上提前还款不再收取违约金。而在目前市场情况下，根据合同约定，浮动利率的提前还款一般不收取违约金。

银行认定的VIP客户可以获得最高八成的按揭贷款，同时还可以享受转按揭服务，获得更高的融资便利。另外，还可以享受免公证服务，获得最实惠的保险方案等优惠，从而降低借款成本。

六成消费者青昧固定利率

统计数据表明，在法国、荷兰选择固定利率的消费者占贷款买房者的80%；爱尔兰的这一数字达到70%。一项针对固定放贷的消费者网上调查显示，将近 60%的消费者愿意选择固定利率房贷，一半的人认为固定利率优于浮动利率，大多数消费者认为6%以下的贷款利率可以接受。对准备贷款买房的人来说，绝大多数人表示利率上调影响了自己的贷款买房计划。

短期房贷还是浮动利率划算

固定利率的推出对于目前金融市场单一的银行浮动利率贷款方式来说，无疑是一种很好的补充方式。有关专家提醒消费者，采取固定利率有其一定的风险性，因为未来虽然有加息的预期，但具体增加多少、加息频率都不能确定。如果在贷款期内银行加息超过固定利率水平，则贷款人可获利；反之，则不划算。

那么，面对浮动利率和固定利率，消费者该如何选择呢？有关专业人士给消费者算了一笔账，建议短期房贷还是选择浮动利率，中长期房贷可以考虑固定利率。当然，这种计算的结果都是在对未来浮动利率上调的假设基础之上成立的，对于消费者来说，在实际选择时要对比自己的贷款利率与固定利率之间的差值，并结合目前银行加息的幅度(2004年中央银行首次加息幅度为0.27%，2005年3月中央银行两次加息幅度为0.2%)，作出理性、慎重的选择。

举例1． 以5年期银行贷款30万元，采取等额本息还款法且只购一套房为例：

A．采取固定利率，目前光大银行的5年期利率为5.94%，则5年需支付利息47488.52元；

B．采取浮动利率，目前银行的5年期优惠利率为5.27%，假设1年后贷款优惠利率上调为5.54%，剩余4年利率维持不变，则5年总共需支付利息 43365.37元。

可见，若采取固定利率就比采取浮动利率多支出了4123.15元。

举例2． 以10年期银行贷款30万元，采取等额本息还款法且只购一套房为例：

久采取固定利率，目前光大银行的10年期利率为6.18%，则10年需支付利息102935.5元；

B．采取浮动利率，目前银行的10年期优惠利率为5.508%，假设第二年贷款优惠利率上调为6.05%，第3年不变，从第4年起银行利率再次上调为 6.59%，一直到第10年维持不变，则10年总共需支付利息103789.66元。可见，若采取固定利率就比采取浮动利率少支出了854.16元。

问题：如果你作为房贷者，是选择固定利率还是浮动利率？

A.可直接归属于租赁项目的初始直接费用计入当期损益

B.采用实际利率法分摊未确认融资费用

C.或有租金于实际发生时将其计入当期损益

D.租赁开始日将最低租赁付款额计入长期应付款

在完善的市场经济体制下，当利率不变时，决定一支股票价格的长期因素是（）。

A.该股票发行量的大小

B.企业分红的多少

C.资本对该股票的炒作

D.居民收入的多少

A．当收益率曲线水平时，长期利率等于短期利率

B．当收益率曲线向上倾斜时，长期利率高于短期利率

C．收益率曲线大多是向下倾斜的，偶尔也会呈水平状或向上倾斜

D．当收益率曲线向下倾斜时，长期利率低于短期利率