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[多选题]

2014年5月,某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在2014年11月入住该小区后发现,物业公司未尽职责,以后入住的一些业主也意见很大。为此,陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作,此物业公司为开发商选中为由,对物业公司的工作持不合作态度,并出重新招标。分析本案,回答下列问题:陈某在物业管理活动中享有以下权利()。

A.监督物业服务企业履行物业服务合同

B.就物业管理的有关事项提出建议

C.接受物业服务企业提供的服务

D.参与物业管理招投标活动

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更多“2014年5月,某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在2014年11月入住该小区后发现,”相关的问题

第1题

某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理,并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米,于是成立了业主大会。经业主大会讨论,决定通过招投标的方式重新选聘物业公司,并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同,现尚未到期,业主大会的做法属违约行为。分析本案,请回答:前期物业服务合同终止的条件是()。

A.业主大会选聘了新的物业公司

B.业主大会成立

C.业委会与物业公司签定的物业服务合同生效

D.业委会与物业公司签定了物业服务合同

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第2题

某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售,到2014年5月小区业主大会召开之时,共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月,该房地产公司提议召开业主大会,会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。分析本案,回答下列问题:召开首次业主大会会议的条件()。

A.出售的房屋入住超过50%

B.首套住房出售并交付使用已满两年

C.出售建筑面积50%以上

D.出售并交付使用的建筑面积达50%以上

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第3题

张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同,但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某,且办
理了产权登记手续。该房屋的所有权到底属于谁?李某和开发商签订的合同是否有效?
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第4题

某居民住宅小区内,规划车位数量低于拥有私家车的小区业主人数。 开发商是否可以将小区内的规划车

某居民住宅小区内,规划车位数量低于拥有私家车的小区业主人数。

开发商是否可以将小区内的规划车位出售或出租给不是小区居民的人?

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第5题

电视广告中宣传某小区房屋实用面积100平方米,并随房赠送小花园,小王看了心动,与开发商签订了购房合同,但入住后,发现房子只有60平方米。以下哪种说法正确?()

A.小王看了广告才与开发商签订合同,责任应由小王自己承担

B.开发商的销售广告不属于合同内容,小王无权要求赔偿

C.开发商夸大宣传,小王有权要求开发商承担违约责任

D.开发商的销售广告与实际销售行为无关,开发商无须理会小王

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第6题

《特种设备安全法》2013年6月29日国由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议通过,自()起施行。

A.2014年1月1日

B.2003年6月29日

C.2014年5月1

D.2013年10月1日

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第7题

某支队官方微博收到群众私信,向其举报某小区安全出口被开发商擅自搭建的门市所堵塞,并相关图片佐证,微信管理员在收到私信后,应如何进行处理()

A.不予理睬

B.回复其拨打96119

C.及时联系支队片区监督参谋,到现场进行核查,并将核查情况回复当事人

D.可以找咨询人要联系方式,联系该小区物业管理人员予以回复

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第8题

某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租,其收益应该归是否为()所有。A.房地产开发

某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租,其收益应该归是否为()所有。

A.房地产开发商

B.物业公司

C.小区业主共有

D.小区所在地居委会

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第9题

某企业为营业税改征增值税试点一般纳税人,适用的增值税税率为11%。2014年5月对外运输服务取得价款合计50000元,款项存入银行。支

A.500

B.675

C.545

D.605

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第10题

刘先生购买了某小区的一套住宅,购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方米,且五年不变,

刘先生购买了某小区的一套住宅,购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方米,且五年不变,并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施,且写进了购房合同中。但刘先生入住2年后,非但相关的配套设施没有落实,物业管理费反而涨到了3元/平方米。刘先生找到理论,物业公司说"开发商说的不算数",收费是依据有关标准,并得到了物价部门的批准。而发展商则称物业管理已移交,自己元权过问。

问题:(1)本案涉及到哪些法律关系?

(2) 刘先生是否应当按照3元/平方米交纳物业管理费?

(3) 刘先生应如何维护自己的合法权益?

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