运用假设开发法估价一般分为哪些步骤()。

运用假设开发法估价不必考虑资金的时间价值。()

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

A.开工日期

B.估价时点

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

A.规划设计院

B.建设主管部门

C.规划主管部门

D.土地主管部门

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

A.被迫转让开发

B.自愿转让开发

C.业主自行开发

D.视估价对象情况而定

A.测算开发成本

B.计算投资成本

C.测算折旧

D.计算折旧成本

1、某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：

1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？

2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？

A.市场比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价