房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。则所购房屋的建筑面积为（)㎡。

A.银行可以将土地使用权和土地上的房屋一同拍卖

B.银行可以拍卖土地使用权，不足以清偿贷款的，再拍卖土地上的房屋

C.银行拍卖土地和房屋后，仅能对土地使用权的价值优先受偿

D.银行拍卖土地和房屋后，可就土地使用权和房屋的价值优先受偿

评估机构评估李亮房屋价值35万元，张民房屋价值42万元，协商后李亮实际向张民支付房屋交换价格差额款7万元。税务机关核定李亮房屋价值33.6万元。当地规定的契税税率为4%.。 要求：根据以上资料，计算李亮2004年应缴纳的契税。

A.房地产面积测算系指水平面积测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

D.用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算

E.用地面积测算以丘为单位进行

A.所售房屋套内建筑面积为100㎡

B.该房屋为名校学区房，升值空间巨大

C.购买该房屋需一次性付款

D.该房屋距离大型超市10分钟里程

E.预计该房屋每年可升值10%

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

发建成商品房后，2007年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为【】

A． 40年

B．70年

C．35年6个月

D．36年

将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。()

参考答案：错误

A.买卖双方就房屋价格口头达成一致后

B.买方支付意向金后

C.买方向经纪人员承诺购买后

D.买卖双方签订存量买卖合同后

A.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院房地产管理部门规定

B.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续

C.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

D.实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为

A.房产分户图是分丘图的局部明细

B.房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100

C.房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500

D.房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E.房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素