有一两面临街的房地产（如下图所示)，据调查，该类房地产年出租净收入-般为400元/㎡；该土地

有一两面临街的房地产(如下图所示)，据调查，该类房地产年出租净收入-般为400元/㎡；该土地使用年限为40年；已使用了10年，综合还原利率为10%，土地还原利率为8%，其他数据见图、表。评估基准日为2006年11月23日。试估算：建筑物价格(万元)；土地单价(元/㎡)。 路线价4000元/㎡ ↑

20m

↓ ←10m→ 路线价1000元/㎡

两面临街的房地产

其他数据 ＜5m 5～7m 7～9m 9～11m 11～15m 15～19m ＞19m 1.20 1.15 1.10 1.00 0.95 0.90 0.85