某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。()

A.用于赚取租金的房地产

B.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.为经营管理而持有的房地产

A.投资性房地产在“固定资产”科目核算

B.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

C.投资性房地产应当能够单独计量和出售

D.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产

给D公司使用，租赁期开始日为2015年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金。该办公楼原价为12500万元，累计已提折日3750万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2014年12月31日，办公楼的公允价值为8500万元;2015年12月31日，办公楼公允价值为8650万元;2016年12月31日，办公楼公允价值为8900万元;2017年12月31日，办公楼公允价值为8800万元。2018年1月1日，办公楼租赁期届满，A公司将其出售，售价为8600万元，假定不考虑相关税费。要求:编制A公司有关投资性房地产的下列会计分录:

(1)2015年1月1日，将办公楼出租并预收租金。

(2)2015年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入

(3)2018年1月1日，将办公楼出售。

下列叙述正确的有() ①自用资产不以赚取买卖价差为主要目的 ②自用资产不具有保值功能 ③除了流动性资产之外,所有可以产生利息收入或资本利得的资产都可算作投资性资产,包括定期存款、国债、公司债、股票、债券型基金、股票型基金、平衡型基金和外币投资产品等,因此投资型保单和储蓄险不是投资性资产 ④除了金融性资产之外,以收取租金或赚取买卖差价为目的所购买的投资用房地产、黄金和古董字画收藏品等实物投资,流动性较低但保值性较高,也算是投资性资产

A．①④

B．①③④

C．①②③

D．①②③④

A.甲公司于2020年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2020年5月15日

B.房地产开发企业2020年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2020年7月1日，则该房地产的转换日为2020年7月1日

C.2020年10月20日，乙公司将某项土地使用权停止自用，2020年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2020年10月20日

D.丙公司2020年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2020年7月1日，则该房地产的转换日为2020年7月1日

间接所有权 C．通过债券获取的利息，通过股票获取的利润以及通过将他们土地的使用权出售给企业而获取的租金 D．以上都是居民赚取收入的方式

A.租金收入

B.自营收入

C.转让收入

D.债务收入

E.规费收入

A.氽业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的办式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租入有权行使其使用租赁资产权义利的日期

D.企业将原本用于经营管理的土地使片j权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期

A.2%

B.5%

C.10%

D.20%

A.经济资本

B.监管资本

C.注册资本

D.实收资本

下列关于房产投资方式的叙述错误的是()

A．合建分成是指合伙购买旧房,拆掉再建成新房,卖出去后大家分成。在新土地供给有限的地区适用,但需注意旧房的土地使用年限不能太短,而且合伙人中需有人对房地产整套业务非常精通才行

B．以租养租是指长期租下低租金楼房再以高价转租出去,赚取房租的差价

C．以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同的约定期间内购买该房,开发商就以出租时所订的房价将该房出售给租住户,所付租金可以抵充部分的房款,待租住户交足余额后,即可获得该房的完全产权

D．以旧换新是指卖掉手里的旧房购买新房进行投资