题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
在在建工程评估中，形象进度法一般适用于()。
A.施工期较短且价格变化较小的在建工程
B.施工期较长且价格变化较小的在建工程
C.施工期较长且价格变化较大的在建工程
D.施工期较短且价格变化较大的在建工程
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A.施工期较短且价格变化较小的在建工程
B.施工期较长且价格变化较小的在建工程
C.施工期较长且价格变化较大的在建工程
D.施工期较短且价格变化较大的在建工程
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第3题
1、某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
第4题
该企业账面有形资产包含、现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产—A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。2004年1月1日美元汇率是7.5人民币兑换1美元
存货在评估日的公允价值是220000元。
A专利技术一项可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
某在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资50000万元，但是目前已经实际完成建筑工程量35000万元、实际完成安装工程量12000万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2000年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2001年1月1日在此地块上建成建筑1000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500元，2001年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估在2004年1月1日，甲企业的商誉价值（以万元为单位）。
第5题
A.是整个建设工程施工合同的组成部分
B.可直接在工程形象进度结算或工程最终造价结算中作为计算工程量及工程价款的依据
C.工程签证一般不依赖于证据，但是对于工程签证如何进行应在合同中加以明确
D.不符合约定条件的工程签证不具备法律效力
E.工程签证是双方协商一致的结果
第7题
A.无形资产许可期限一般短于其经济寿命
B.许可费节省法通常适用于无形资产所有权转让目的的评估
C.入门费是在无形资产转让过程中视情况收取的一笔保底费
D.无形资产折现率与预期收益率保持一致的口径
第11题
A.合格制
B.打分制
C.有限数量制
D.综合评估法
