对于收益年限较长的房地产，有时不是按其收益年限来估价，而是先确定一个合理的持有期，然后预测

A.写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑相媲美

B.它具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，但建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

C.建筑物存在较明显的物理磨损和功能折旧，但仍能满足低收入承租人的需求，并与其租金支付能力相适应

D.指已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

A.按预计使用年限计提折旧

B.公允价值变动的金额计入当期损益

C.公允价值变动的金额计入资本公积

D.自用房地产转换为采用公允价模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

A.按用途来划分

B.按开发程度来划分

C.按是否产生收益来划分

D.按经营使用方式来划分

A.流动性相对较差

B.投资金额较大

C.可获得相对较高的收益

D.投资回收期较长

A.确定房地产的收益年限

B.估算房地产的预期收益

C.估测并确定房地产评估价值

D.确定房地产的折现率

E.收集房地产有关收入和费用的资料

房地产融资的特点是()

A)融资规模大

B)偿还期较长

C)资金缺乏流动性

D)融资次数频繁

E)高风险高收益

A.60

B.120

C.100

D.240

A．95

B．92．4

C．94．1

D．96