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[主观题]

甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房

屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋，甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。问：

(1)如何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力？为什么？

(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力？为什么？

(3)对于家具的毁坏，丙应当如何主张损害赔偿？为什么？

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发布时间：2020-08-25

更多“甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房”相关的问题

第1题

甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得

超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋。甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。

问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力？为什么？

(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力？为什么？

(3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿？为什么？

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第2题

甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营川房，舣方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2008

年1月1日至2011年12月31日，租金为每月6000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2009年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2009年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用5000元。2009年10月，乙公司另购买了一座办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后，以不得转租为南向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销5000元租金，只愿意再支付1000元，但不同意解除租赁合同。根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：

丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同？简要说明理由。

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第3题

乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

A.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效

B.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿

C.甲有权直接向丙收取租金

D.甲有权解除乙和丙之间的转租合同

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第4题

甲、乙约定，为保证乙的住房采光，甲不得在其现有房屋之上加盖楼层，下列说法错误的是（)。A．甲、乙

甲、乙约定，为保证乙的住房采光，甲不得在其现有房屋之上加盖楼层，下列说法错误的是()。

A．甲、乙之间的地役权自合同生效时设立

B．若甲将房屋卖与不知甲、乙之间约定的丙，该地役权对丙不当然发生效力

C．若乙将房屋租赁给丁后，丁有权向甲主张该地役权

D．若乙的房屋卖给戊，则戊取得该地役权

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第5题

1990年，甲作为承租人与房主乙签订房屋租赁合同，约定租赁乙私房两居室，期限为15年，租金

每月500元。1997年，乙因老婆住院，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款20万元。乙到期未能还款，又与丙协商将房屋作价20万元，冲抵债务，乙且通知甲并办理了产权变更登记。此后，丙通知甲，该房屋已归其所有，要求甲腾房。甲以无房可租为由，要求继续租赁。双方发生分歧，而诉至法院。

(2)为什么乙冲抵债务时要通知甲？有何法律依据？

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第6题

下列属于形成诉权行使的有（)。

A.甲乙签订房屋租赁合同，乙拖欠租金许久，甲因此向法院起诉请求乙支付租金

B.甲乙签订设备维修合同，合同约定乙为甲的设备提供维修服务，后甲因为自身工作需要向法院起诉请求解除该合同

C.甲乙签订货物买卖合同，后甲发现合同签订过程中乙存在欺诈行为，甲因此向法院起诉请求撤销该合同

D.甲对乙有到期债权，乙将仅有的房产低价卖给丙，甲向法院起诉请求撤销乙丙间的买卖行为

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第7题

甲公司欠乙公司200万元无力偿还，乙公司经过调查发现：丙公司与甲公司之间存在担保合同，丙公司向甲公司抵押的房产已符合抵押权的实现条件，但甲公司一直未提出履行请求;甲公司与丁公司之间存在租赁合同，丁公司租用甲公司的大型机器设备但一直未支付租金。乙公司拟通过诉讼采取下列措施，能够得到支持的是()。

A.以自己名义请求丙公司向自己办理房屋权属转移手续

B.以甲公司代理人的名义请求丙公司办理房屋权属转移手续

C.以自己名义请求丁公司向自己返还机器设备

D.以自己名义请求丁公司向自己支付租金

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第8题

甲以其已出租给丙的房屋为抵押，向乙借款。甲乙签订了抵押合同，办理了房屋抵押登记。甲到期不履行债

权。对此，下列说法中正确的有()。

A．乙可以就该房屋行使抵押权，丙可以租赁合同对抗乙行使抵押权

B．乙不得就该房屋行使抵押权，因为丙的租赁合同在先

C．乙可以就该房屋行使抵押权，但丙的租赁合同在有效期内对受让人有效

D．甲乙的抵押合同自抵押登记时发生效力

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第9题

甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋则归甲

所有，乙迁出该房屋;乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲则付清了全部房款，双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续，但双方未签订房屋租赁合同，乙也没有迁出此房，却是继续在此经商，每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后，乙未按时交付第7个月的房租，甲则宣布解除租赁合同，要求乙迁出此房屋，遭到乙的拒绝，于是甲便向当地法院起诉，要求解除租赁合同，并归还房屋。问：(1)如何认识甲、乙签订的买卖合同中有关交付的性质？为什么？ (2)甲何时取得该房屋的所有权？为什么？ (3)假如乙于4月28日以9万元的价格将房屋又卖给丙，并于4月29日办理了过户手续，那么房屋的所有权应该归谁？为什么？ (4)如果甲、乙二人在5月16日办理了房屋过户手续后，甲将房屋卖给丁，那么甲、乙之间的租赁合同是否有效？为什么？ (5)如果乙以事后未达成租赁协议为由主张返还租金，法院是否应予支持？为什么？

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第10题

甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？（）

A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

C.甲有权要求丙搬出房屋

D.甲有权要求丙支付租金

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