直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．收益法

B．市场法

C．剩余法

D．成本法

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

A.剩余法

B.还原法

C.直接资本化法

D.报酬资本化法

直接资本化法较多的依赖于市场信息，报酬资本化法较多的依赖于估价人员的主观判断。()

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。()

A.贴现现金流法是以明确的假设为基础，选择恰当的贴现率对预期的各期现金流入、流出进行贴现，通过贴现值的计算和比较，为财务合理性提供判断依据的价值评估方法。

B.货币具有增值功能，但货币的增值功能只有在其资本化后才能体现

C.现值是指未来某一时点上一定量的资金折算到现在所对应的金额

D.终值是指在一定量的资金折算到未来某一时点所对应的金额