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[多选题]

在房地产转让价格评估中可采取收益法进行评估的对象有（)。

A.商铺

B.写字楼

C.酒店

D.学校

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发布时间：2022-10-27

更多“在房地产转让价格评估中可采取收益法进行评估的对象有（)。”相关的问题

第1题

在房地产价格存在泡沫的情况下，对房屋进行征收评估，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第2题

注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，收益价格为12000元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是()。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

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第3题

采用收益法评估加油站房地产价格是可根据区域加油站经营实际情况，考虑其经营是否存在成品油特许经营带来的超额利润问题，如果存在应在净收益中（)。

A.扣除

B.不扣除

C.增加

D.不考虑

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第4题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第5题

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是()。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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第6题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第7题

在房地产市场不景气的情况下，对房屋进行征收评估，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.收益法，比较法

B.成本法，比较法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第8题

下列项目中，计征土地增值税时需要以评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括( )。

A.出售新房屋及建筑物

B.出售旧房屋及建筑物

C.虚报房地产成交价格

D.以房地产进行投资联营

E.提供扣除项目金额不实

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第9题

甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K，乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估，评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时，作为收益法参数的收益额应为( )。

A.甲企业通过使用该商标所能获得的超额收益

B.乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益

C.乙企业全部超额收益

D.甲企业与乙企业通过使用该商标获得的全部超额收益

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第10题

下列各项中，属牛税务机关应按照房地产评估价格对纳税人计算征收土地增值税的情形有()。

A.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格

B.纳税人提供的扣除项目金额不实

C.纳税人多次偷、逃税款

D.纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由

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第11题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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