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[单选题]

房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时，应使（)价格成为收益价格的补充。

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.现状价格

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发布时间：2022-07-01

更多“房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时，应使（)价格成为收益价格的补充。”相关的问题

第1题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第2题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第3题

取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产

价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第4题

选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的

实际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第5题

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。[2007年真题]

A.确定的收益期限长

B.预测的净收益大

C.选取的报酬率高

D.预测的运营费用高

E.考虑了净收益增长

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第6题

实际收益是指房地产当前经营管理状况下实际取得的收益，它一般直接用于估价。（)

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第7题

下列哪个房地产估价，不适宜用收益法（)。A．写字楼B．旅店C．加油站D．学校

下列哪个房地产估价，不适宜用收益法()。

A．写字楼

B．旅店

C．加油站

D．学校

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第8题

房地产估价有哪几种方法（)①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法A．②③④B．①②③C．①③④D．①②③④

房地产估价有哪几种方法()①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法

A．②③④

B．①②③

C．①③④

D．①②③④

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第9题

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。（)

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第10题

下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有（)。

A、无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

B、参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)

C、可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

D、投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

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第11题

注册房地产估价师应根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对估价对象进行估价。（)

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