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[单选题]

某公司在我行抵押担保时，选择商用房地产进行抵押，则在调查时优先选择的估值方法为()。

A.市场比较法

B.市场比较法和收益法孰低原则

C.成本法和市场比较法孰低原则

D.成本法

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发布时间：2023-03-08

更多“某公司在我行抵押担保时，选择商用房地产进行抵押，则在调查时优先选择的估值方法为()。”相关的问题

第1题

某客户在我行有两笔贷款，一笔为保证担保、一笔为房地产抵押担保，则对其进行债项评价时（)。

A.应有两个不同的债项评价

B.应将两个不同的担保分别评价，再合并为一个债项评价

C.应根据两笔贷款占该户贷款比重对不同担保设定系数后进行测评

D.可以有两个不同的债项评价，但应进行两次客户评价

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第2题

下列有关办理最高额抵押登记手续说法有误的是（)。

A.经营行应指定专人负责抵押登记工作亲自到抵押登记部门办理抵押登记。

B.借款人首次申请个人住房贷款的，直接到政府房地产登记管理部门办理抵押登记。

C.借款人已在我行办理了个人住房贷款的，可先注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，再办理新的最高额抵押登记。

D.借款人已在他行办理了个人住房贷款的，可由借款人提供阶段性担保，利用我行贷款提前清偿借款人原有贷款，撤销原有抵押登记后再重新办理最高额抵押登记。

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第3题

关于房地产抵押价值评估的注意事项正确有（)。

A.房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析

B.房地产再次抵押的抵押价值不得超过该房地产价值与它已担保债权价值的正值算数差

C.评估在建工程的抵押价值时，存在拖欠建筑工程价款的，应当以书面形式提供拖欠的数额

D.要充分估计抵押房地产在处置时可能收到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款

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第4题

房地产抵押是指抵押人以不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人依法

享有拍卖该房地产并优先受偿的权利。对处分抵押房地产后所得款项的先后分配顺序为（）。①偿还抵押权人债权本息及支付违约金②扣除抵押房地产应缴纳的税款③支付处分抵押房地产的费用④剩余金额交还抵押人

A．③—②—①—④

B．①—②—③—④

C．③—①—②—④

D．④—③—②—①

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第5题

某公司主营产品为某有机茶,该公司系列有机茶已成为当地茶市的有机茶第一品牌，并获得国家名牌认证。公司房产面积为5000多平米，以股东及亲属等7人名义5231万元购买，首付款约3000万元，银行按揭款约为2200万元，月供约30万元。公司与上游签订总价为800万元的茶叶采购合同，公司自有资金不足以支付货款，来我行申请贷款300万，期限一年。公司希望由我行准入的担保公司担保，但担保公司要求提供反担保措施，以下有几个可以作为反担保方式()？(1)利用公司房产抵押作为反担保措施;(2)股东或公司房产的所有人以个人保证形式提供反担保;(3)以商标权质押作为反担保;(4)以其他第三方保证的方式作为反担保;(5)以存货质押作为反担保。

A.5个

B.2个

C.3个

D.4个

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第6题

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债

务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。()

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第7题

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，登记的主要内容不包括（)。A

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，登记的主要内容不包括()。