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[主观题]

甲公司将自有房屋一幢租给乙公司，租期3年。半年后，甲公司向丙银行贷款200厅元，期 限为1

年，并以该出租房到银行设定抵押。贷款期限届满，甲公司无力归还银行借款，遂决定以1000万元变卖该出租房屋，乙公司、丙银行都以自己有优先购买权为由，要求购买此楼房，丁公司要出1500万元购买此楼房。

请回答：

(1)乙公司是否有优先购买权？为什么？

(2)丙银行是否有优先购买权？为什么？

(3)若乙公司不愿出1500元购买，由丁公司买下此房，乙公司与丁公司之间是什么关系？为什么？

答案

(1)乙公司有优先购买权。因乙公司取得的租赁权具有物权性质。
(2)丙银行无优先购买权。因银行享有的抵押权仅具有价值上的优先受偿性。
(3)租赁关系。依“买卖不破租赁”原则，乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期，丁公
司要在购得此楼房后交由乙公司承租，直至原订合同期限届满时为止。

发布时间：2022-12-17
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更多“甲公司将自有房屋一幢租给乙公司，租期3年。半年后，甲公司向丙银行贷款200厅元，期 限为1”相关的问题

第1题

甲、乙、丙、丁成立一家有限合伙企业，甲是唯一的普通合伙人，负责合伙事务执行。在合伙协议没有约定的
情况下，下列行为不符合法律规定的是()。

A．甲以合伙企业的名义向A公司购买一批原材料

B．乙代表合伙企业与B公司签订了一份代销合同

C．丙将自有房屋租给合伙企业使用

D．丁设立的一人有限公司经营与合伙企业相同的业务

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第2题

甲、乙、丙投资设立一个普通合伙企业，甲被推举为合伙事务执行人，乙、丙授权甲在3万元以内的开支及30万元内的业务可以自行决定。甲在任职期间实施的下列行为中，属于法律禁止或无效的行为的是( )

A.自行决定向善意的A公司支付广告费5万元

B.未经乙、丙同意，与善意的B公司签订50万元的合同

C.未经乙、丙同意，将自有房屋以1万元租给合伙企业

D.与其妻子一道经营与合伙企业相同的业务

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第3题

甲公司为增值税一般纳税人，2×19年7月1日，甲公司将某商标权出租给乙公司，租期为3年，每年收取租金60万元(不含增值税)。甲公司在出租期间内不再使用该商标权。该商标权系甲公司2×18年1月1日购入的，初始入账价值为200万元，预计使用年限为10年，采用直线法摊销，无残值。假定不考虑除增值税以外的其他税费，甲公司2×19年度该商标权影响营业利润的金额为()万元。

A.20

B.13.6

C.10

D.30

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第4题

2004年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2008年，
乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是()。

A．甲丙买卖有效，乙应搬出该房

B．甲丙买卖有效，但乙有权继续居住

C．甲丙买卖无效，丙不能取得所有权

D．甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权

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第5题

2019年1月，甲公司将闲置厂房出租给乙公司，合同约定每月租金2500元，租期未定。签订合同时，预收租金5000元，双方已按定额贴花。5月底合同解除，甲公司收到乙公司补交租金7500元。甲公司5月份应补缴印花税()元。

A.7.5

B.7.8

C.8

D.12.5

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第6题

下列哪项不属于附条件的民事法律行为？A.甲乙两公司在租赁合同中约定，如果3个月后甲公司有空闲的

下列哪项不属于附条件的民事法律行为？

A.甲乙两公司在租赁合同中约定，如果3个月后甲公司有空闲的建筑施工设备，则租给乙公司两台，租期4个月。

B.甲立下遗嘱：如果自己的儿子在2年之内犯罪，则将自己的遗产遗赠给朋友乙。

C.丙立下遗嘱：如果自己的儿子不故意杀害自己，就将遗产留给他。

D.A矿场与B公司的约定如果矿山开采不发生重大事故，则矿石买卖合同生效。

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第7题

下列债务中，债务人不履行债务，债权人不应要求继续履行的有( )。

A.某画家为他人画一幅山水画

B.某古瓶的买卖合同，该古瓶被债务人失手打碎无法修复，该古瓶是独一无二的

C.甲乙约定，甲将自有房屋出售给乙。在办理产权移转登记之前，甲将房转让给了丙

D.甲公司与乙公司约定向其出售10吨水泥，但因油价上涨，仅运输费用已超过乙公司在其当地购买十吨水泥的价格

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第8题

甲与乙、丙成立一合伙企业，并被推举为合伙事务执行人，乙、丙授权甲在3万元以内的开支及30万元内的业务可以自行决定。甲在任职期间内实施的下列行为中，法律禁止或无效的有( )。

A.自行决定一次支付广告费5万元

B.未经乙、丙同意，与某公司签订50万元的合同

C.未经乙、丙同意，将自有房屋以1万元租给合伙企业

D.与其妻一道经营与合伙企业相同的业务

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第9题

甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹
离婚，因生意不佳，二人于l999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款；趁甲出门不辞而别。&&

试分析下列问题：

乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任？

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第10题

甲物业公司将其管理的小区内人防工程隔成小间，出租给乙公司作为乙公司的职工宿舍，但甲营业执照上
的核准经营范围并无出租房屋的业务。甲乙的租赁行为（）。

A．属于有效民事行为，因为有双方合意

B．属于无效民事行为，因为物业公司无权处置人防工程

C．属于可撤销民事行为

D．属于效力待定民事行为

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第11题

甲物业公司将其管理的小区内人防_丁程隔成小间，出租给乙公司作为乙公司的职工宿舍，但甲物业公司
营业执照上的核准经营范围并无出租房屋的业务。甲乙的租赁行为（）。

A．属于有效民事行为，因为有双方合意

B．属于无效民事行为，因为物业公司无权处置人防工程

C．属于可撤销民事行为

D．属于效力待定民事行为

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