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[主观题]

甲物业公司将其管理的小区内人防工程隔成小间，出租给乙公司作为乙公司的职工宿舍，但甲营业执照上

的核准经营范围并无出租房屋的业务。甲乙的租赁行为（）。

A．属于有效民事行为，因为有双方合意

B．属于无效民事行为，因为物业公司无权处置人防工程

C．属于可撤销民事行为

D．属于效力待定民事行为

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发布时间：2020-08-19

更多“甲物业公司将其管理的小区内人防工程隔成小间，出租给乙公司作为乙公司的职工宿舍，但甲营业执照上”相关的问题

第1题

甲物业公司将其管理的小区内人防_丁程隔成小间，出租给乙公司作为乙公司的职工宿舍，但甲物业公司

营业执照上的核准经营范围并无出租房屋的业务。甲乙的租赁行为（）。

A．属于有效民事行为，因为有双方合意

B．属于无效民事行为，因为物业公司无权处置人防工程

C．属于可撤销民事行为

D．属于效力待定民事行为

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第2题

甲房地产开发公司开发了和谐家园小区，小区內依法预留了消防专用通道，小区销售完毕后，乙物业公司依法承接了该小区的物业服务工作。根据《民法典》,和谐家园小区内预留的消防专用通道的所有权属于()。

A.甲房地产开发公司

B.当地消防机构

C.小区全体业主

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第3题

物业公司在小区内张贴一般__________并不违法，它不针对具体的特定的人和群体，_________

_没有侮辱性等过激的语言，目的是要起到警示作用，但是如果将其张贴在小区醒目位置，面对全体业主，就容易引发、激化物业与业主之间的矛盾，这一做法有值得__________的地方。依次填入划横线部分最恰当的一项是（）。

物业公司在小区内张贴一般__________并不违法，它不针对具体的特定的人和群体，________

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第4题

花园小区沿海而建，小区内设施齐全，景色优美。但是该小区竣工后，由于物业公司与业主之间就小区内停车费用的收取问题未达成一致意见，因而有部分业主未办理入住手续。如果上述说法不成立，则以下一定不成立的是（）。

A.花园小区内所有业主都办理了人住手续

B.花园小区内所有业主都没有办理入住手续

C.花园小区内有业主办理了人住手续

D.花园小区内业主张国庆未办理人住手续

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第5题

甲在市区的别墅中饲养藏獒一只，将其用铁链拴于小院内。甲外出时，藏獒挣脱铁链咬伤邻居乙。接到物业

公司通知，甲匆忙赶回家将藏獒再次拴于院中。待甲离去，藏獒又挣脱铁链，冲出院门，被物业公司保安打死。现甲请求物业公司赔偿损失，乙请求甲赔偿人身伤害损失。本案中（）

A.甲乙的请求均应当得到法院支持

B.甲乙的请求均不应当得到法院的支持

C.甲的请求应当得到法院支持，乙的请求不应当得到法院支持

D.甲的请求不应当得到法院支持，乙的请求应当得到法院支持

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第6题

项目详细规划设计介入管理包括哪些（）

A．物业管理中心收到建筑设计院提交的新建项目《规划设计条件》后，1 天内完成审核，重点审核公建配套用房综合规划方案B．规划设计条件》审批下发 7 天内，地区物业公司主管工程领导须从物业管理及业主使用角度向总工室提出书面建议，并参与总工室组织的各项方案研讨，文件存档，并配合总工室完成《小区公建配套用房综合规划及物业分区管理规划方案审批流程》C．地区物业公司经办时，地区物业公司需熟悉及审核方案、图纸内容

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第7题

小区总建筑面积是指（）总和

A.小区内住宅

B.公共建筑

C.人防地下室面积

D.绿地面积

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第8题

住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括（)。

A.平面部位清洁

B.楼体外观清洁

C.垃圾收集和分类

D.制止小区内的噪声

E.绿植的栽种与摆放

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第9题

某小区业主李某深夜在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业服务企业未尽物业服务职责，安防人员

不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计83500元人民币。

某物业公司辩称，物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业服务时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24h安防人员。在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，亦未发现陌生人进入小区。因此不同意原告的诉讼请求，但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿3000元人民币。

请分析后回答以下问题：

1．法院对李某提出的83500元的诉讼请求是否给予支持？说明原因。

2．简述公共安全防范管理服务的含义，指出其具体的服务内容。

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第10题

某花园A栋1604房业主李某深夜回来时在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业管理公司未尽物业管理职责，安防人员不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计人民币108605元。某物业公司辩称，物业管理的保安服务的范围是指为维护物业管理区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其进行物业管理时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24小时安防人员，案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，亦未发现陌生人进入大厦。因此不同意原告的诉讼请求，但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿人民币3000元。小区内物业与业主的安全防范服务的内容和范围是基于()产生的。

A.业主守则

B.物业服务合同

C.管理规约

D.物业委托合同

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