容积率1.0以下，一般规划为什么产品（）

普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在 1.0以下的商品住房。()

A.建筑覆盖率在1.0以上

B.单套建筑面积在120平方米以下

C.建筑容积率在1.0以上

D.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下

A.1.0

B.1.5

C.0.9

D.2.0

A.容积率=地上建筑总面积除以规划用地面积

B.容积率=规划用地面积除以地上建筑总面积

C.容积率=总建筑面积除以总用地面积

D.容积率=总用地面积除以总建筑面积

A.70%

B.60%

C.50%

D.40%

A.建筑系数

B.建筑限高

C.容积率

D.建筑层数

A.重新优化土地获取城市发展方向、产业分部、客群定位等，提升设计产品竞争力

B.持续优化规划和建筑方案、车库方案、地基和基础、构造做法

C.做足容积率

D.品质提升、成本优化为导向，加强项目开发前端设计管理

成交价

交易时间

交易情况

区域因素

容积率

剩余年限

个别因素

宗地

1.1

30

A

690

2001.8.1

0

+2%

1.0

38

-1%

B

700

2000.8.1

+7%

0

1.1

30

-2%

C

730

2002.8.1

0

-3%

1.4

38

-1%

D

730

2003.8.1

-5%

+3%

1.0

35

+8%

上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：

时间

1999

2000

2001

2002

2003

2004

指数

100

107

110

108

113

115

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。

该类土地的折现率为8%。

表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，回答下列问题:

（1） 为什么要进行交易情况修正？

（2） 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？

（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。

（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）

A.≥1.0

B.≤1.0

C.>1.0

D.<1.0

A.1.8

B.1.0

C.0.8

D.1