张三将位于北京市海淀区西土城路的一套房屋出租给李四，约定用途为居住使用，月租金7000元，押一付三。根据民法典回答下列问题：（1）双方约定租赁期限为25年，每年租金增长6%，该约定是否有效？（2）北京房租整体上涨，张三认为房租过低起念反悔，以该租赁合同未备案为由主张合同无效，请问能否得到支持？（3）李四在正常使用过程中发现房屋内的管道出现漏水，请求李四是否应当承担赔偿责任？冰箱的维修义务由谁承担？（4）若负有维修义务的人拒绝维修，相对人可以获得何种救济？（5）李四希望对房屋的墙面重新刷漆，请问是否需要经过张三同意？（6）李四未经张三同意，将房屋转租给王五，请问张三可以获得何种救济？（7）在租赁期内，张三将房屋卖给王五，请问李四享有何种权利？（8）李四承租房屋后一直与赵六同住，后李四因意外去世，请问赵六能否继续居住？