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[判断题]

收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折现为现值，以确定房地产价值的思路及方法。该方法只能用于评估房地合一的价值。（)

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发布时间：2022-06-06

更多“收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折现为现值，以确定房地产价值的思路及方法。该方法只能用于评估房地合一的价值。()”相关的问题

第1题

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。（)

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。()

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第2题

重置成本法是指（)。

A.用现时条件下被评估资产全新状态的重置成本，减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估算资产价值

B.通过市场调查，选择一个或几个相同或类似资产的市场价格与评估对象比较，从而评定资产重估价值的方法

C.将评估对象剩余寿命期间每年的预期收益用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现估值

D.依据企业破产法的相关规定，根据企业清算时其资产可变现的价值评定资产重估价值的方法

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第3题

收益法涉一般不会涉及到的基本要素是()。

A.被评估资产的实际收益

B.被评估资产的预期收益

C.折现率或者资本化率

D.被评估资产的预期获利年限

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第4题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘

数来求取估价对象价值的方法。()

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第5题

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是()。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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第6题

运用现行市价法进行资产评估的前提条件是需要有（)。A．完善的资产交易市场B．独立的未来预期收

运用现行市价法进行资产评估的前提条件是需要有()。

A．完善的资产交易市场

B．独立的未来预期收益

C．连续提供未来预期收益

D．拍卖市场

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第7题

土地价格评估的_______________法，是指在求取待评土地价格时，通过预测土地未来所能产生的预期

收益，以一定的还原利率(资本化率)将预期收益折算为现值之和，作为被估土地价格的方法。

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第8题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第9题

注册房地产估价师应根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对估价对象进行估价。（)

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第10题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第11题

用收益现值法确定的资产重估价值就是按被评估资产的预期获利能力和必要的资金利润率计算出的资产的现值。 ()此题为判断题(对，错)。

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