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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

某房地产开发管理有限公司所开发的××花园的居民联名集体投诉该房地产物业管理有限公司在2004年冬

季供暖过程中,温度不达标,暖气时断时续。2005年2月14日凌晨,该公司又以无资金为由擅自停止供暖。业主质问该公司,供暖交费率达到95%以上,交了110天的暖气费,为何供暖不到90天,却以无资金为由无故停止供暖,但该公司却迟迟不向业主答复。另经业主调查查明:小区经常发生自行车、家庭财产被盗事件,虽然已经报案,但几乎都是不了了之。

问题: 居民购买房地产进行居住是否受《消费者权益保护法》的保护?

业主是否有权质问该物业公司?

小区经常发生自行车、家庭财产被盗事件,物业公司侵犯了消费者什么权利?

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

答案

问题 1 答案解析:
(1)《消费者权益保护法》第二条规定,消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务,其权益受本法保护。居民购买房地产进行居住,是为了生活消费的需要。因此应受《消费者权益保护法》的保护。
问题 2 答案解析:
《消费者权益保护法》第十九条规定,经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息,不得作引人误解的、虚假宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问,应当作出真实、明确的答复。因此。业主有权质问该物业公司,该物业公司应作出真实、明确的答复。
问题 3 答案解析:
《消费者权益保护法》第七条规定,消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。小区经常发生自行车、家庭财产被盗事件,说明物业公司的保安工作有问题,物业公司侵犯了消费者的安全保障权。

更多“某房地产开发管理有限公司所开发的××花园的居民联名集体投诉该房地产物业管理有限公司在2004年冬”相关的问题

第1题

某市房地产开发企业拥有面积为50000㎡的某地块使用权,支付土地出让金15000万元,契税475万元,交易过户手续费和登记费计25万

元。该地块规划分两期开发XX 花园项目。2008年10月开始一期别墅楼群的开发,占地30000㎡,总可售建筑面积48000㎡,2009年5月开始预售,并已竣工决算,截至2010年9月已售面积42000㎡。

(1)项目(一期)财务核算情况如下:

①销售收入40000万元;

②房地产开发总成本22000万元,其中:工程决算建安成本15000万元,其他开发成本7000万元。

③已入库营业税金及附加2200万元、土地增值税1400万元;

(2)2010年10月主管税务机关对该项目(一期)进行土地增值税清算审核时,发现情况如下:

①8—9月末按揭销售别墅15套,根据合同约定首付款已收到并计收入,但按揭款2000万元尚未到账;

②“开发成本”中含土地闲置费300万元、项目(一期)贷款利息1200万元、未付质保金300万元;

③以两套别墅抵顶建安工程款300万元,已做销售处理,但未取得相应建安发票;

④部分别墅精装修后出售,装修支出中含家电家具支出200万元。

(3)假定没有其他调整项目,该公司利息支出不能提供金融机构贷款合同及其合法支付凭证,房地产开发费用按地价款和开发成本之和的10%计算扣除。请按照顺序要求回答下列问题:

(1)该房地产企业是否能够进行土地增值税清算?为什么?

(2)若应进行土地增值税清算,销售不动产收入额是多少?

(3)有效可扣土地成本总额是多少?已售面积应分摊土地成本是多少?

(4)有效可扣开发成本总额是多少?已售面积应分摊开发成本是多少?

(5)已售面积可扣房地产开发费用是多少?

(6)已售面积允许加计扣除金额是多少?

(7)清算项目(一期)允许扣除的营业税金及附加是多少?

(8)清算项目(一期)增值额和增值率分别是多少?

(9)项目(一期)应缴土地增值税额是多少?

(10)项目(一期)应补(退)土地增值税额是多少?

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第2题

某房地产开发公司出售一写字楼,收入总额为3000万元,开发该写字楼的支出项目为:支付土地出让金及相关费用200
万元,房地产开发成本1000万元,管理费用与销售费用是100万元,利息支出200万元(可按转让项目分摊并提供金融机构证明),转让环节支付的营业税等税费共计166.5万元(其中含印花税1.5万元),该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。

根据所给资料,回答下列问题。

(1)允许扣除的开发费用金额为多少万元?

(2)允许扣除的总额为多少万元?

(3)应缴纳土地增值税为多少万元?

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第3题

以下关于土地增值税的说法正确的有()。

A.某房地产公司将待售的一栋花园别墅赠送给某影视明星,由于该房地产公司未取得收入,则不缴纳土地增值税

B.对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的,在计征土地增值税时按评估价扣除土地使用权金额

C.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许在房地产开发费用中扣除

D.房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本

E.房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所,建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除

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第4题

开发利润是该类房地产开发项目的开发商所期望获得的利润。()
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第5题

计入房地产开发企业的开发成本的开发间接费用,包括企业所属开发部门或工程指挥部门为组织和管理开发项目而发生的( )支出。

A.工资、福利费

B.办公、差旅费

C.周转房摊销

D.行政部门为管理公司而发生的各项费用

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第6题

按照《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定,银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于()。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

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第7题

房地产企业开发商品房并出售,下列正确的是()。

A.未填写“财政部规定的其他扣除项目”

B.因国家建设需要而被政府收回的房地产,没有计算缴纳土地增值税

C.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

D.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除

E.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

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第8题

某公司的房地产经营状况某集团公司在2005年看到房地产市场日益兴旺的势头,经过研究,决定调
整公司的经营方向,将公司的投资全部转向房地产开发。公司凭借自己较强的经济实力,多方筹集资金,并同时投向了全国的几个重点地区,开工了大批的公寓、别墅等开发项目。经过三、四年后,随着国家经济形势的变化,公司的经营呈现以下情况:三分之一的项目有少量盈利,三分之一的项目建成后长期卖不出去,三分之一的项目由于资金和原材料的问题处于停工状态,公司的经营也陷于困境。请从外部环境因素对管理影响的角度,谈谈公司经营可能受到哪些因素的影响。

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第9题

关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法不正确的有()。

A.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除

B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除

C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入

D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除

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第10题

房地产开发项目的系统性决定了他在开发建设过程中必须()。

A.统一规划管理

B.统一资源核算

C.统一效益核算

D.统一监管

E.统一施工计划

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第11题

蓝景房地产开发公司的项目部对某一房地产开发项目的开发建设进行全过程和全方位的综合管理,按照项目管理工作任务,管理者将项目细分为成本管理、工期管理、质量管理、现场管理、组织和信息管理、合同管理、风险管理七个子系统。在该项目的管理过程中, ()是房地产开发项目计划系统中最重要的组成部分,是其他计划的基础。

A.成本计划

B.工期计划

C.风险识别

D.工程估价

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