估价时点的重新建造成本=历史成本×估价时点建筑成本指数÷建造时建筑成本指数（)

估价时点的重新建造成本=历史成本×估价时点建筑成本指数÷建造时建筑成本指数()

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发布时间：2021-04-13

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第1题

重置价格应是在价值时点重新建造与估价对象建筑物（)的（)建筑物的必要支出及应得利润。

A.相同，原新旧程度

B.相同，全新

C.具有相同效用，原新旧程度

D.具有相同效用，全新

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第2题

成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。（)

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第3题

环境资源无价，人们就会过度使用或过度消耗，以估价方法显示环境资源价值，将结束制造污染的成本

为零的历史。()

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第4题

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为()。

A.损失资本化法

B.赔偿实例比较法

C.修复费用法

D.损害前后差价法

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第5题

某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经

补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。对乙厂区的土地估价的思路应当是()。

A、按出让土地使用权评估其公开市场价值

B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格

D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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第6题

()是依据品牌资产的购置或开发的全部原始价值估价。

A.重置成本估价法

B.股票市值评估法

C.历史成本估价法

D.资产价值估价法

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