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[多选题]

房地产估价时须关注对象房地产的（)。

A.规划用途

B.设计用途

C.登记用途

D.实际用途

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发布时间：2022-07-08

更多“房地产估价时须关注对象房地产的（)。”相关的问题

第1题

估价报告使用者应合理使用评估价值，关注处置房地产时快速变现对估价对象抵押价值带来的影响;关注估价报告出具之后至（)期间是否会出现法定优先受偿权利。

A.报告有效期

B.抵押登记

C.使用者使用前

D.房地产快速变现

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第2题

房地产估价师在对估价对象现场查看时，可以对隐蔽工程的质量状况进行专业判断。（)

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第3题

市场比较法是将估价对象房地产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，根据已经发生了交易的

类似房地产的价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。( )

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第4题

在房地产估价报告写作时，对市场背景描述与分析时要对估价对象所处区域房地产市场一定时期内的供需状况及（)进行一定预测。

A.价格走势

B.成交类型

C.价格类型

D.成交价格

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第5题

用假设开发法作房地产抵押估价时，一般应采用（)前提。

A.被迫转让开发

B.自愿转让开发

C.业主自行开发

D.视估价对象情况而定

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第6题

房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象房地产状况下的价格。（)

房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象房地产状况下的价格。()

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第7题

房地产估价师进行房地产抵押估价活动中，应当掌握抵押房地产的特点，并关注和收集相关市场上各类房地产在（)情况下的数据资料，对抵押房地产的市场流动性及快速变现能力进行定性分析。

A.正常市场

B.快速变现

C.抵押状况

D.合法状况

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第8题

间接比较修正法是以估价对象的房地产状况为基准（通常定为100分)，将可比实例的房地产状况与它

间接比较修正法是以估价对象的房地产状况为基准(通常定为100分)，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。()

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第9题

注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，收益价格为12000元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是()。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

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第10题

房地产整体估价是指对具备完整或相对独立的可确指的、分割使用功能的房地产作为估价对象的估价

。()

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第11题

注册房地产估价师应根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对估价对象进行估价。（)

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