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[多选题]

成本法使用的对象（)。

A.既无收益又很少发生交易的房地产

B.有独特设计或只针对个别用户特殊需要而开发建设的房地产

C.单纯建筑物估价时

D.具有交易性的房地产

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发布时间：2022-10-28

更多“成本法使用的对象（)。”相关的问题

第1题

无形产作为独立的转让对象评估，其前提是()。

A.以带来正常利润

B.能带来超额利润

C.能带为垄断利润

D.能采用收益法和成本法

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第2题

（)是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第3题

注册房地产估价师应根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对估价对象进行估价。（)

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第4题

在成本法中，经济性贬值是由于（)引起的资产闲量、收益下降而造成的资产价值损失。

A.自然力

B.使用

C.外部条件变化

D.技术进步

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第5题

在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由()

A.土地取得费用

B.土地开发费用

C.资金成本、利润

D.有关税费和土地增值收益

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第6题

市场比较法特别适用于评估那些既无收益又很少发生交易的房地产的价值，如学校、图书馆、体育场馆

、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公用、公益房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。()

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第7题

（)是资产评估的基本方法。

A.收益法

B.市场法

C.物价指数法

D.成本法

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第8题

（)评估确定的是技术作为一种资产的产出价格。 A、市场法 B、成本法 C、收益法

A.市场法

B.成本法

C.收益法

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第9题

甲公司经董事会决议作出的下列变更中，属于会计政策变更的有（)。

A.执行新的收入准则，收入确认时点的判断标准由以风险报酬转移变更为以控制权转移

B.公允价值计量使用的估值技术由收益法变更为成本法

C.与收益相关的政府补助由总额法改为净额法

D.因车流量不均衡，将高速公路收费权的摊销方法由直线法改为车流量法

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第10题

运用成本法估价，核心是预测净收益。（)

运用成本法估价，核心是预测净收益。()

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第11题

在房地产价格存在泡沫的情况下，对房屋进行征收评估，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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