用建筑物价值的估测是路线价法计算土地总价是路线价乘以深度价格率。（)

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发布时间：2022-06-06

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第1题

运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,临街各宗土地的排列较整齐。()此题为判断题(对，错)。

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第2题

“路线价”是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格,可视为市场法中的“可比实例价格”。()此题为判断题(对，错)。

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第3题

应用路线价估价法需要进行（)等修正。

A.临街深度

B.土地形状

C.交易日期

D.交易情况

E.临街宽度

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第4题

路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度,求出其路线价,然后再配合临街深度价格修正率表和其他价格修正率表,计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。()此题为判断题(对，错)。

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第5题

在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.路线价估价法

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第6题

某企业向政府租入土地2000平方米，使用期为20年，每年支付土地使用费100元/m2，假定当时贴现利率为6%，用现值法

某企业向政府租入土地2000平方米，使用期为20年，每年支付土地使用费100元/m²，假定当时贴现利率为6%，用现值法计算该土地使用权的价值。

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第7题

以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度,由此制作的临街深度价格修正率表,将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量,而且会使所求得的路线价失去代表性。()此题为判断题(对，错)。

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第8题

当以标准临街宗地的总价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。()此题为判断题(对，错)。

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第9题

下列关于标准深度说法正确的有()。

A.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路方向,地价受道路的影响而逐渐升高,由此远离道路方向,地价可视为基本不变

B.在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数

C.以临街土地深度的中位数为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算

D.如果临街深度普遍为25m,则标准深度应定为25m

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第10题