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[判断题]

资本化率是指使收益流量资本化的程度，用公式表示为：K=C/I，这里K为资本化率，C为资产价值，I为资产收益流量。（)

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发布时间：2022-11-13

更多“资本化率是指使收益流量资本化的程度，用公式表示为：K=C/I，这里K为资本化率，C为资产价值，I为资产收益流量。()”相关的问题

第1题

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。（)

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。()

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第2题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘

数来求取估价对象价值的方法。()

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第3题

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是()。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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第4题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第5题

收益法涉一般不会涉及到的基本要素是()。

A.被评估资产的实际收益

B.被评估资产的预期收益

C.折现率或者资本化率

D.被评估资产的预期获利年限

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第6题

以下不属于折现率和资本化率确定的原则的是（）。

A.不得低于安全利率

B.应与收益额口径保持一致

C.应参考同行业平均收益率而定

D.应当是企业自身的收益率

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第7题

利用公式Vn=VN×Kn/KN换算不同期限房地产之间的价格的前提包括（)。

A.不同期限房地产对应的资本化率相同

B.不同期限房地产对应的资本化率不等于零

C.不同期限房地产对应的净收益相同

D.不同期限房地产对应的净收益每年不变

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第8题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的建筑物价值为（)万元。

A.160

B.180

C.200

D.220

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第9题

某宗房地产的净收益为每年200万元，建筑物价值为800万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值为（)万元。

A.2300

B.2400

C.2500

D.2550

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第10题

上述中收益年限有限年公式的前提假设有()。

A.净收益每年不变为A

B.报酬i率不等于零

C.收益年限为有限年

D.资本化率大于零为r

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第11题

对于置业投资者来说，（)等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

A.未来租金水平

B.物业损毁造成的损失

C.资本化率的变化

D.物业转售收入

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