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[主观题]

市场比较法根据与估价对象在同一供求圈范围内且成交日期与估价时点接近的类似房地产的成交价

格来求取估价对象的市场价值，并以此为基础来测算房地产计税价值和应纳税额。()

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发布时间：2020-08-06

更多“市场比较法根据与估价对象在同一供求圈范围内且成交日期与估价时点接近的类似房地产的成交价”相关的问题

第1题

在市场比较法中，类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方

面与估价对象相同或相似的房地产。()

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第2题

只有在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似的房地产交易实例较多时

，市场比较法才是有效的方法，否则不宜采用。()

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第3题

按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的定义，同一供求圈是指与估价对象具有替代关系，

价格互相影响的适当范围，不包括邻近地区和类似地区。()

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第4题

市场比较法是将估价对象房地产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，根据已经发生了交易的

类似房地产的价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。( )

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第5题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第6题

依据市场比较法进行抵押物价值评估时，市场比较法的可比交易实例与评估对象（)。

A.不在同一或者类似地区

B.用途相反

C.价格应是市场正常市场价格

D.两个交易方必须是同一借款人或者是直系亲属

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第7题

企业为了得到购买与销售的有利条件，取得较好的经济效益，必须了解市场供求的现状、价格水平及发

展变化趋势，以选定市场的范围和对象，选择生产方向、商品品种、()、销售方式、定价原则和()等，这些在流通领域和消费领域的活动，均属于经营活动。

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第8题

（)是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第9题

关于市场比较法特点的说法中，以下选顶不正确的是（)。

A.比较法以递归原则为基础，具有现实性和说服力

B.比较法以替代关系为途径，所求得的价格称比准价格

C.比较法需要估价人员具有较高素质

D.比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调

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第10题

由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对评估对象在某个特定时间的价值

做出估计，这个时间被称为估价时点。

根据这段文字，下列说法一定错误的是（）。

A. 萨特没有出现颁奖典礼

B. 萨特20世纪60年代获得诺贝尔奖

C. 《等待戈多》写作与20世纪60年代

D. 贝克特因《等待戈多》获得诺贝尔奖

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