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[多选题]

房地产估价行业组织已公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的，相关房地产企业（)。

A.应当优先选用

B.不用考虑

C.与之无关

D.如不选用，则在报告中说明理由

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发布时间：2022-08-13

更多“房地产估价行业组织已公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的，相关房地产企业（)。”相关的问题

第1题

下列各项中，可以作为股票估价折现率的有（)。

A.公司的权益资本成本

B.国库券的利率

C.股东要求的必要报酬率

D.市场无风险收益率

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第2题

净现值法中的“折现率”可以有多种含义，但不可能是( )。

A.资本成本

B.企业要求达到的收益率

C.内含报酬率

D.企业所处行业的基准收益率

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第3题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘

数来求取估价对象价值的方法。()

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第4题

（)是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第5题

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是()。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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第6题

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。（)

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。()

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第7题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第8题

某宗房地产的净收益为每年200万元，建筑物价值为800万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值为（)万元。

A.2300

B.2400

C.2500

D.2550

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第9题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第10题

下列关于资本化率说法错误的是（)。

A.租金和价格是通过资本化率联系起来的

B.资本化率是行业中所认同的最低期望投资收益率

C.资本化率实质上是一种投资收益率，所以二者完全等同

D.长期利率的变动将引起资本化率的同向变动

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第11题

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。[2007年真题]

A.确定的收益期限长

B.预测的净收益大

C.选取的报酬率高

D.预测的运营费用高

E.考虑了净收益增长

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