计算前后两面临街矩形土地的价格，通常是采用“重叠价值估价法”。（)

计算前后两面临街矩形土地的价格，通常是采用“重叠价值估价法”。()

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发布时间：2020-08-12

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第1题

计算一边临街直角三角形土地的价格，通常是先将该三角形土地作补充线，使其成为一面临街的矩形

土地，依照一面临街矩形土地单价的计算方法计算，然后乘以三角形土地价格修正率。()

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第2题

临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基准,考虑其临街深度、土地形状(如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形)、临街状况(如一面临街、前后两面临街、街角地,以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街,梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街,三角形土地是一边临街还是一顶点临街)、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为“房地产状况调整”。()此题为判断题(对，错)。

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第3题

计算其他形状土地的价格，通常是先将其划分为矩形、三角形的土地，然后分别计算这些矩形、三角形

土地的价格，再相加减。()

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第4题

有一两面临街的房地产（如下图所示)，据调查，该类房地产年出租净收入-般为400元/㎡；该土地

有一两面临街的房地产(如下图所示)，据调查，该类房地产年出租净收入-般为400元/㎡；该土地使用年限为40年；已使用了10年，综合还原利率为10%，土地还原利率为8%，其他数据见图、表。评估基准日为2006年11月23日。试估算：建筑物价格(万元)；土地单价(元/㎡)。路线价4000元/㎡ ↑

20m

↓ ←10m→ 路线价1000元/㎡

两面临街的房地产

其他数据＜5m 5～7m 7～9m 9～11m 11～15m 15～19m ＞19m 1.20 1.15 1.10 1.00 0.95 0.90 0.85

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第5题

下列关于标准深度说法正确的有()。

A.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路方向,地价受道路的影响而逐渐升高,由此远离道路方向,地价可视为基本不变

B.在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数

C.以临街土地深度的中位数为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算

D.如果临街深度普遍为25m,则标准深度应定为25m

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第6题

以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度,由此制作的临街深度价格修正率表,将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量,而且会使所求得的路线价失去代表性。()此题为判断题(对，错)。

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第7题

一块临街深度15米，临街宽度20米的矩形土地，其所在区段的路线价为1800元/平方米。临街深度指数如下表，则该临街土地价值为()万元。

A.54

B.59

C.65

D.83

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第8题

实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。（)

实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。()

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